随着社会经济的不断发展和进步，顺应时代的要求，物权法把由民法通则、土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法、担保法等法律分散规定，转为一部法律集中作出规定，并进一步明确物的归属，定分止争，发挥物的效用，保护权利人的物权，是形成中国特色社会主义法律体系的重要步骤，可以说这是我国民事法律的重要里程碑。

    那么什么是物权呢？

    通俗讲物权就是对特定物享有的直接支配和排他的权利。包括动产和不动产。如土地以及房屋、林木等地上定着物，称为不动产，不动产以外如电视机、冰箱、手表等等，称为动产，物权法用5编19章247条对物权的取得、设立、变更、转让和消灭，以及因物而派生的权利的行使作出详细的规定，几乎涵盖生产生活的所有领域，与我们息息相关、密不可分。

    列如：房屋登记，防止“一房二主”。

    买房应办理物权登记，不登记，房子不算真正属于你。近日克山法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件，于某出售房屋给王某，虽双方只签订书面的买卖合同，并不能认为王某就取得了房屋的所有权，必须双方到房屋登记部门办理了移转登记手续，把房屋所有权移转到王某名下，王某才能真正取得房屋的所有权。如果双方还没有办理移转登记，即便王某已经支付了全部价款，房屋仍然属于于某；假如于某又把房屋卖给张某，且办理了移转登记，王某无权要求于某把房屋交还给自己，而只能要求于某承担违约责任，让他返还价款、赔偿相应的损失。原因是不动产物权的设立、变更、转让和消灭为要式法律行为，需依法登记，才能发生效力。案件中张某取得了物权，而王某只取得了债权，显然王某要面临着漫长的诉讼之路。生活当中此类案件比比皆是。

    列如：业主维权，根治“物业顽症”。

    城市建设步伐的加快，楼房小区建设和物业管理很受居民户的关注。小区范围内的建筑区划内的绿地、物业服务用房、人防工程、自行车存车处等公共场所，体育健身设施、电梯、接入小区的水、电、气、暖等公用设施设备，原则上归业主共有。维修所需费用应由物业基金予以保障。对侵害小区居民的合法权益的行为，比如：任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等，业主大会和业主委员会可以依据物权法的规定，代表全体业主进行诉讼，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，也可以依法提起诉讼。既然业主共有的财产归业主共有，那么作为业主理所应当支持、配合、协助业主委员会，特别是与管理机关、辖区社区、物业管理人员共同做好楼房小区的各项管理工作，尽到每名业主的那一份法定义务，足额缴纳物业管理费等，大力倡导以公共利益为重，积极参加到城市管理工作中来，大胆向脏、乱、差宣战，敢于向破坏城市环境的行为说不，携手创建文明、平安、舒适、和谐的小区环境。

    列如：和睦共处，消除“扰邻纠纷”。

    生活中，不时会发生扰邻妨害邻居生活的事件，比如隔壁邻居装修时，把房子的墙砸出了洞，装修弄坏了水管造成楼下住户进水，房屋的主人、房屋的承租人，均可以起诉要求该邻居停止这种侵害行为。法律依据是，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害，造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。也就是物权法关于占有的规定，不仅保护房东，也同样保护作为房屋占有人的房客。针对某种“危险状态”， 权利人可以请求排除妨害或者消除危险。比如一棵大树的枯枝伸到邻居的院子上面，摇摇欲坠，下面正好停放着邻居的车，邻居就担心枯枝掉下来砸坏爱车，这时就可以要求消除危险，让大树的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由树的主人或管理人承担费用。物权法还规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。因此，邻里相处要和睦，在相邻关系的处理上多考虑他人并给予方便，尽量避免因行为不当而付出不必要的代价。

    物权法扩大了可供担保的财产范围，完善了抵押、质押和留置三种担保方式。

    物权法规定，法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。债务人或者第三人有权处分可抵押财产还包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具等。如毕业于某著名医科大学的刘某一直想创办一家自己的企业，专门为医院、诊所定制假牙。口腔治疗、美齿等市场前景非常好，却遇到资金短缺的难题。为了因为拿不出固定资产抵押物而借贷无门。最后，刘某通过以抵押个人主要动产的形式，获得了创办企业所需的资金，实现了自己的创业“梦想”。这种新型的抵押方式就是“浮动抵押”。依据规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农户可以将现有的以及将有的动产抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。同时物权法规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人未履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这在法律上叫作流质抵押条款。比如，有人为了应急需向朋友借钱，朋友提出如果一个月后不还钱就可以把他的车子拿走。按照物权法的规定，这种约定是无效的。

    物权法作为规范财产关系的民事基本法律，其内涵十分丰富，将私权和公权的保护提升到了同样的高度，这是一个进步、平等的重要体现。我相信，全县人民在法律光芒的照耀下，在县委、县政府的团结和带领下，按照习主席提出的中国梦，全面贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的要求，把创造富裕、健康、文明、向上、温馨的克山作为追求和己任，热爱这块黑土地，献计献力，学比赶先，展现我们的良好风貌。我们的克山一定会更加安定更加和谐更加美好。